抵当権抹消の登記申請に当たっては、一般に、次の添付情報が必要になります。
なお、いずれの書類も、一般的には抵当権者である金融機関等から送付されます。
- 登記原因証明情報
「解除証書」や「弁済証書」といった表題で、抵当権者である金融機関等が抵当権の消滅を証明する書類です。
- 委任状
抵当権者である金融機関等が、登記申請を抵当権設定者(所有者等)に委任するものです。
- 登記識別情報又は登記済証
登記識別情報は、「登記識別情報通知」と題する書面です。オンライン申請の場合には、この書面に記載された登記識別情報(12桁の英数字)が必要となります。
なお、抵当権者の委任状に「登記識別情報の暗号化に関する件」の委任事項がない場合には、オンライン申請はできませんので、この場合には、抵当権者にお問合せいただくか、書面申請により申請していただく必要があります。
また、登記済証は、抵当権の設定又は移転の登記がされた際の書面に、法務局の「登記済」という押印がされた書類です。
そして、オンラインで登記申請をする場合には、原則として、これらの添付情報が、作成者の電子署名が付された「電子文書」であることが必要です。
しかし、金融機関等によっては、登記原因証明情報や委任状を(押印のある)書面で作成している場合もあり、また、登記済証は書面であり、このような場合、抵当権抹消の登記をオンラインで完結することはできません。
そこで、このような場合にオンラインで申請するときは、書面で作成された添付情報を後日、法務局(登記所)に郵送又は持参することで、手続を進めることが可能となっています。
このページでは、書面で作成された添付情報を法務局に郵送又は持参する場合の、オンライン申請の手続の流れを説明します。
なお、登記の申請に必要となる書類や、登記申請書類の具体的な作成方法については、以下のページを参考にしてください。
○「抵当権の登記の抹消手続のご案内」
○15)抵当権抹消登記申請書のひな形
なお、登記の申請は、ご自身でするほか、登記の専門家である司法書士に依頼することもできますので、依頼をご検討の場合は司法書士にお問合せください。
日本司法書士会連合会ホームページ (※外部サイトへリンクします。)
ご自身で登記の申請をする場合は、申請書の作成方法について、各法務局(登記所)で登記手続案内(事前予約制)を行っておりますので、ご不明な点等がある場合は、管轄の法務局(登記所)にお問合せください。
各法務局のホームページ(リンク)
ただし、法務局(登記所)では、申請書の代筆や添付書類の記載事項の補充等には対応できません。
抵当権抹消の登記に必要な添付情報がすべて揃いましたら、次の[オンライン申請の手順]に進んでください。
![事前準備](data:image/png;base64,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)
まず、電子証明書の取得やソフトウェアのインストールなど、オンライン申請のための事前準備を行います。
なお、オンライン登記申請 動画コーナー「事前準備編」もご用意していますので、参考にしてください。
- 電子証明書の取得
所有者(個人の方)が抵当権抹消の登記をする場合、マイナンバーカード(の電子証明書)が必要になります。
また、マイナンバーカードにより電子署名をする際には、別途、ICカードリーダライタが必要です。
(参考)電子証明書についての詳細な説明は、電子証明書の取得(法務省ホームページ)をご覧ください。
- 申請者情報の登録(初めての方のみ)
登記・供託オンライン申請システムホームページから、申請者情報の登録を行ってください。
- 申請用総合ソフトのインストール(初めての方のみ)
申請用総合ソフトは、申請者ID及びパスワードを入力せずに「キャンセル」ボタンをクリックすると、オフラインで起動することができます(申請データの送信、処理状況の更新等の通信を伴う操作以外は、いつでもオフラインの状態で行うことができます。)。
準備ができましたら、次にお進みください。
![申請情報の作成・添付情報の添付](data:image/png;base64,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)
ここからは、【0 事前準備】でインストールした申請用総合ソフトを使って行います。
申請情報作成や添付情報の添付の方法は、
操作手引書(不動産登記申請)【簡易版】のうち、「
1-7 申請情報作成例(6)【抵当権の登記の抹消編】」の「STEP1 申請情報の作成」と「STEP4 添付情報の添付」をご覧ください。
続いて、申請情報への電子署名を行い、申請情報を送信します。
ここからの操作手順は、「
1-1 不動産登記申請【共通編】」の「STEP5 申請情報への電子署名の付与と電子証明書の添付」と「STEP6 申請情報の送信」をご覧ください。
また、登記識別情報を提供する場合には、申請情報と併せて送信する必要がありますが、この場合の手順は、「STEP3 添付情報への電子署名の付与と電子証明書の添付」をご覧ください。
なお、申請情報の送信処理が完了すると、登記申請が法務局(登記所)に到達します。
申請情報の送信が完了しましたら、登録免許税の納付を行います。
申請用総合ソフトから、インターネットバンキング等によって電子納付を行うことができます。
電子納付でお困りの場合には「
電子納付による手数料等のお支払いについて」をご覧ください。
また、ご利用可能な金融機関等は「
e-Gov電子納付」からご確認ください。
なお、登録免許税の納付は、電子納付の方法以外にも、収入印紙等によって納付することもできます。詳しくは、
登録免許税の納付(法務省ホームページ)をご覧ください。
![書面で作成された添付情報の提出](data:image/png;base64,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)
登録免許税の納付が完了しましたら、書面で作成された(1)登記原因証明情報、(2)委任状、(3)登記済証などの添付情報を、申請先の法務局(登記所)に提出します。
まず、申請用総合ソフトを起動し、「処理状況表示」画面の「アクション」のメニューから「書面により提出した添付書類の内訳表の印刷(不動産)」をクリックして、「書面により提出した添付情報の内訳表」を印刷します。
具体的な操作方法は、「
1-1 不動産登記申請【共通編】」の「STEP9 オンラインにより送信しない添付情報の提出」をご覧ください。
その後、印刷した内訳表と添付情報の原本を、
登記所に持参するか、書留郵便等により送付してください。
なお、書面で作成された添付情報は、オンライン申請の受付の日から2日以内(初日、休日等を除く)に法務局に到達する必要がありますので、ご注意ください。
登記申請に不備があった場合、申請用総合ソフトに、法務局(登記所)からの「補正」のお知らせが届きます。
補正のお知らせがあった場合、速やかに対応してください。
具体的な確認方法は、「
1-1 不動産登記申請【共通編】」の「STEP10 登記所から「補正」のお知らせがあった場合」ご覧ください。
なお、補正に関する詳しい説明は、
補正(法務省ホームページ)をご覧ください。
登記申請が完了した場合、申請用総合ソフトに、法務局(登記所)からの「手続終了」のお知らせが届きます。
登記手続が完了しましたら、登記完了証(電子公文書)をダウンロードすることができます。
具体的な確認方法は、「
1-1 不動産登記申請【共通編】」の「STEP11 手続終了(登記完了証(電子公文書)の取得)」ご覧ください。